INICIO

^^ EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN - IKONISCHES RESTAURANT, SUPERMARKT UND WOHNUNG IN LAS MATAS, LAS ROZAS DE MADRID ^^ MIETE MIT KAUFOPTION In Las Matas, einem ruhigen und wohnlichen Viertel von Las Rozas de Madrid gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Las Matas, bekannt für seine natürliche Umgebung und die Nähe zur Madrider Sierra, hat sich als ein Gebiet mit starkem Immobilien- und Wirtschaftswachstum etabliert und zeichnet sich durch seine hervorragende Verbindung zur Hauptstadt und seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Diese Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße, die sowohl dem Restaurant als auch dem Supermarkt maximale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bietet. Die Nähe zur Autobahn A-6 (La Coruña Straße) und dem Bahnhof Las Matas garantiert eine hohe Besucherzahl aus der Region und darüber hinaus. Darüber hinaus ist Las Rozas eine Gemeinde mit hoher Kaufkraft, was jedes Geschäft in der Gegend durch ein wirtschaftlich wohlhabendes Umfeld unterstützt. Das Restaurant bietet Platz für über 150 Gäste und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen ungezwungenen Speisesaal, eine Barzone und eine voll ausgestattete Industrieküche, ideal für effizienten und hochwertigen Service. Im Obergeschoss befinden sich ein formeller Speisesaal, ein Lagerraum, ein Lastenaufzug und zusätzliche Toiletten, die einen individuellen und luxuriösen Service ermöglichen. Eine seitliche, geschlossene Terrasse mit Platz für 50 Gäste ist ideal für Veranstaltungen und private Feiern. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller, der sich ideal für die Lagerung von Weinen und Gourmetprodukten eignet. Der Supermarkt befindet sich auf Straßenniveau und zieht dank seiner Lage an einer der belebtesten Straßen des Viertels einen konstanten Kundenstrom an. Er ist in zwei Bereiche unterteilt, einen für Lebensmittel und einen für Frischwaren, und verfügt über Kühlräume und industrielle Theken in einwandfreiem Zustand. Es ist ein idealer Raum für eine stabile und renditestarke Gewerbeimmobilie. Das Ensemble umfasst eine Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes mit 5 geräumigen und hellen Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer und einer Terrasse mit Blick auf die Wohngegend. Sie eignet sich perfekt für den persönlichen Gebrauch oder die Unterbringung von Mitarbeitern. Das Gebäude verfügt außerdem über Büros und Umkleideräume für das Personal, was ein komfortables und organisiertes Arbeitsumfeld gewährleistet. Es ist mit einer Erdgasheizung, Heizkörpern und einer Klimaanlage ausgestattet, die optimalen Komfort für Gäste und Personal garantiert. Las Matas ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, umgeben von Grünflächen und Naturschutzgebieten, aber auch in der Nähe großer Einkaufszentren wie Las Rozas Village und Heron City. Mit einer hervorragenden Anbindung an Madrid über die A-6 und die Vorortzüge hat sich die Gegend zu einem sehr attraktiven Wohngebiet für Familien und Berufstätige entwickelt, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Diese Immobilie stellt eine vielseitige und umfassende Investition dar, mit Möglichkeiten in den Bereichen Gastronomie, Handel und Wohnen, in einer der begehrtesten Gegenden Madrids. ^**^ Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie wird zu Informationszwecken veröffentlicht und ist nicht vertraglich bindend. **WIR ERHEBEN KEINE PROVISION VOM KÄUFER.

^^WOHNEN UND GESCHÄFT AN EINEM ORT: VILLA MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN^^ MIETE MIT KAUFOPTION Diese beeindruckende Villa befindet sich in Las Matas, einem ruhigen und Wohnviertel in Las Rozas de Madrid, und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die ein großzügiges Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten suchen. Umgeben von einer privilegierten Naturlandschaft und mit hervorragender Anbindung an Madrid bietet diese Immobilie Komfort, Geräumigkeit und einzigartige Vielseitigkeit. Das Obergeschoss der Villa ist als Wohnbereich konzipiert und umfasst drei helle Schlafzimmer, ideal für eine Familie. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente, und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit freiem Blick auf das Wohngebiet. Die voll ausgestattete Küche ist funktional und komfortabel für den Alltag gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, Heizkörper und eine Klimaanlage, um das ganze Jahr über optimalen Komfort zu gewährleisten. Zusätzlich umfasst das Anwesen Büro- und Umkleideräume, die in weitere Wohnräume umgewandelt werden können, beispielsweise in ein privates Arbeitszimmer, ein Spielzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer ? je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Ein besonderes Highlight sind die Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die derzeit als Bar-Restaurant und Supermarkt betrieben werden. Diese bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Sie können entweder weiterhin als passive Einkommensquelle genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden, um die bewohnbare Fläche der Immobilie zu erweitern. Insgesamt verfügt das Anwesen über eine bebaute Fläche von 696 m². Das Restaurant erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Speisesaal, eine Bar, eine voll ausgestattete Industrieküche sowie eine überdachte Terrasse, die sich ideal für private Feiern oder Veranstaltungen eignet. Im Keller befindet sich ein Lagerraum, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der Supermarkt liegt ebenerdig an einer Hauptstraße mit hoher Sichtbarkeit und profitiert von einem konstanten Kundenstrom aufgrund seiner strategischen Lage. Er ist mit Kühlräumen und Industrieverkaufstheken ausgestattet und kann entweder weiterhin als Geschäft betrieben oder in eine private Garage, ein Fitnessstudio oder eine andere Ergänzung zum Wohnbereich umgestaltet werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.018 m² gelegen und in einer der begehrtesten Gegenden von Las Rozas bietet diese Villa nicht nur ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, sondern auch eine Investition mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Nähe zur Autobahn A-6 und zum Bahnhof Las Matas gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Madrid, während Einkaufszentren wie Las Rozas Village und Heron City das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als renditestarke Kapitalanlage ? diese Villa in Las Matas ist eine einmalige Gelegenheit auf dem Markt. ^^Dieses Angebot ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar.^^ KEINE KÄUFERPROVISION.